TAS est une entreprise à impact non conventionnel qui s’engage, conçoit et investit avec intention afin de construire des villes plus inclusives et vivables. En tant que fière société certifiée B et membre fondateur de la plateforme SVX, TAS est un chef de file de l’industrie du développement d’impact avec un pipeline actif et un portefeuille totalisant plus de 5,6 millions de pieds carrés dans la région du Grand Toronto.
TAS estime que les entreprises doivent poursuivre à la fois le profit et l’objectif – bien que le premier soit fondamental, ce n’est pas le seul objectif. Leur succès se mesure par leur capacité à repousser les limites de l’innovation pour mieux servir les gens d’aujourd’hui et des générations futures.
TAS est actuellement dans la phase finale de la collecte de fonds pour LP3 – un fonds immobilier diversifié à capital fixe d’une durée de vie de 10 ans qui offre la possibilité d’investir dans le marché immobilier de la RGTH tout en atteignant un large éventail d’objectifs d’impact.
Lieu : Principalement dans la région du Grand Toronto et de Hamilton, Ontario, Canada
Levée de capital cible : 100 millions de dollars canadiens
Objectif de développement durable (ODD) :
- Objectif 1 : Pas de pauvreté
- Objectif 11 : Villes et communautés durables
- Objectif 13 : Action climatique
Objectif et bilan
TAS estime que le développement immobilier présente une opportunité de relever les défis de l’inégalité sociale et de la durabilité. Ils croient que des communautés plus vertes, plus inclusives et plus diversifiées sont bonnes pour la société et leurs résultats.
TAS a commencé comme constructeur de maisons sur mesure au début des années 1980 et a été reconnu comme un chef de file de l’industrie pour la conception et la construction de maisons axées sur la qualité et l’habitabilité. Depuis sa transition vers un développement de grande hauteur à usage mixte au début des années 2000, TAS a identifié des opportunités de développement attrayantes avec augmentation des droits, exécuté des stratégies de repositionnement à valeur ajoutée et réalisé cinq (5) projets majeurs. Aujourd’hui, TAS gère une plateforme de capital-investissement de premier ordre basée sur le concept de capital polyvalent : un impact qui amplifie les rendements financiers pour les investisseurs, et vice versa. TAS a autorisé, développé et achevé des projets immobiliers totalisant plus de 900 millions de dollars en valeur d’actif, et a fourni un multiple de capitaux propres bruts de 3,2x aux investisseurs.
Opportunité d’investissement et bénéficiaires cibles
TAS LP 3 est un fonds immobilier diversifié à capital fixe d’une durée de vie de 10 ans qui offre la possibilité d’investir dans le marché florissant de la RGTH tout en atteignant un large éventail d’objectifs d’impact. Le fonds s’appuiera sur les antécédents éprouvés de la société en matière de rendements exceptionnels, sur une base ajustée au risque, en fournissant le capital nécessaire pour étendre son portefeuille de projets existant et générer de larges impacts sociaux grâce à une plateforme d’investissement polyvalente.
Le fonds fera l’acquisition de quatre (4) à six (6) sites de développement urbains résidentiels et à usage mixte situés dans la RGT – la région à la croissance la plus rapide en Ontario, avec des projections démographiques estimant à 2,6 millions d’habitants supplémentaires entre 2019 et 2046. Les communautés de toute la région devront s’adapter à cette croissance incroyable avec de nouveaux espaces résidentiels, commerciaux, culturels et communautaires conçus avec soin qui répondront aux besoins changeants d’aujourd’hui et de demain.
Impacter
En tant qu’entreprise à impact, TAS promeut des communautés connectées, bienveillantes et engagées à travers son portefeuille. Ils offrent une plate-forme permettant aux personnes de contribuer et d’être entendues – en écoutant activement et en proposant des solutions qui répondent aux besoins des personnes qui travaillent et vivent dans les quartiers où elles travaillent. Et puisque chaque quartier est différent et que les besoins de chaque quartier sont différents, ce qu’ils construisent à chaque fois est également différent.
Apporter des contributions positives aux personnes et à la planète est ancré dans l’ADN de TAS. Les quatre piliers de la durabilité ont guidé leur approche des innovations d’impact :
TAS se prépare actuellement à lancer un nouveau cadre d’impact en juin 2021 qui est fondé sur une référence commerciale complète et prend une série d’engagements audacieux pour aider à relever certains des défis les plus urgents auxquels la société est confrontée dans un contexte urbain en évolution rapide.
Étude de cas
Le projet de TAS au 299 Campbell Avenue dans le Junction Triangle, un partenariat avec BentallGreenOak , est un excellent exemple de leur approche en action.
En 2017, TAS a organisé une série de conversations communautaires pour tout savoir sur ce que les habitants aimaient le plus dans leur quartier, ce qui pourrait manquer et quels types de services et d’équipements pourraient aider à en faire un endroit encore meilleur où vivre. Ces apprentissages ont contribué à façonner la conception d’un projet de 14 étages de 240 000 pieds carrés qui comprendra 236 nouvelles maisons de location spécialement conçues pour les familles multigénérationnelles de tous types et de toutes tailles. Il a également inspiré un partenariat unique avec la Bibliothèque publique de Toronto, qui exploitera une nouvelle succursale au rez-de-chaussée de l’immeuble qui dessert et ajoute de la valeur à sa communauté locale. Le 200, avenue Campbell est en construction aujourd’hui et l’occupation est prévue au début de 2022.